Загородный дом как инвестиция: как выбрать, проверить и заработать
Открыв подходящий объект, скажем, загородный дом, и дальше, опираясь на опыт сравнения инвестиционных стратегий, двигаться к сделке без суеты.
Последние публикации
Все записи
Реально заработать 4–8% годовых: расчёт дохода от аренды
Коротко и по делу: чистая доходность долгосрочной аренды квартиры в крупных городах России обычно держится в коридоре 3,5–6% годовых, в редких удачных сценариях дотягивая до 7–8%. Секрет в трёх вещах — правильный расчёт, строгий учёт расходов и дисциплина в управлении. Дальше —…
Для дохода сейчас — вторичка, для роста — новостройка
Если нужна аренда без долгих ожиданий, вторичный рынок берёт скоростью ввода и предсказуемостью. Если цель — капитализация и ставка на развитие локации, новостройка чаще выигрывает на дистанции. Но границы размыты: важны срок владения, класс дома, качество ремонта, управляемые…
Район для инвестиционной квартиры выбирают по спросу и росту
Секрет прост, но упирается в дисциплину: сначала проверяем арендный спрос и пустующие квартиры, затем смотрим инфраструктурные драйверы роста цен, после — выбираем тип объекта и просчитываем доходность с рисками. Так решается задача «не прогадать», а не угадать. В итоге остаётся…
Риски инвестиций в недвижимость: где прячутся реальные потери
Правда проста и немного неудобна: основные риски в инвестициях в недвижимость прячутся не в цене покупки, а в расходах после сделки, в неликвидности и в бумагах, которые легко недооценить. Доходность тает, время утекает, нервов уходит больше. Разберём, где теряются проценты, как…
Что выгоднее: коммерческая или жилая недвижимость — ответ
Коротко: жилая недвижимость надёжнее и ликвиднее, коммерческая приносит выше доходность при дисциплине управления. Выбор решают цель, горизонт и готовность терпеть простои. В статье — рабочая формула сравнения, таблицы с рисками, разбор налогов и кредитов, а также понятный…
Как рассчитать доходность недвижимости перед покупкой
Проверка доходности начинается с трёх вещей: реальный чистый доход, стоимость всех вложений и риски, которые съедают маржу. Если быстро, то оценивают ставку капитализации, окупаемость инвестиций и денежный поток — в базовом и „плохом“ сценариях. А потом уже принимают решение, не…
Выгоднее всего сдавать студии и однушки в локациях спроса
Быстрая окупаемость приходит не в пафосных метрах, а в компактных планировках с понятным спросом. Чаще всего выигрывают студии и однокомнатные квартиры рядом с транспортом и работой: ниже чек входа, выше доход на метр, быстрее находят жильцов. Впрочем, есть нюансы: локация,…
Начать инвестировать в недвижимость стоит с цели и плана
Сначала формулируется одна практичная цель: доход, защита капитала или диверсификация. Затем — горизонт, бюджет, формат объекта и способ управления. По-хорошему — всё на одном листе: сколько вносим, сколько стоит обслуживание, где заложены риски, как выходим из сделки. Такой…
Покупать инвестиционную недвижимость лучше на спаде цикла и зимой
Лучший момент для входа — когда спрос притих, скидки вернулись, а ключевая ставка уже клонится вниз. Зимой и в начале весны проще торговаться, на спаде рыночного цикла — выбрать актив с запасом роста. Мы собрали признаки удачного тайминга, разложили по сезонам и показали, как не…